El Covid-19 tumba al alquiler turístico frente al residencial: baja la rentabilidad y los pisos disponibles
Los meses de confinamiento y las restricciones a los viajes no sólo han pasado factura al sector del turismo en España. El descenso de viajeros y visitantes en nuestro país ha modificado también una parte del mercado de la vivienda, la del alquiler turístico, que hace menos de un año era el centro de la polémica por su imparable aumento. El coronavirus ha bastado para dejar en entredicho su atractivo y rentabilidad frente al alquiler residencial y, precisamente por eso, la oferta disponible se ha reducido casi un tercio en ciudades como Madrid y Barcelona.
En la capital, el número de viviendas destinadas al alquiler turístico ha descendido un 29% en los últimos seis meses, teniendo una ocupación media del 40% durante el mes de julio, mientras que en la Ciudad Condal las viviendas destinadas al alquiler a turistas han bajado hasta un 32%, siendo la ocupación media desde marzo del 40%.
Son datos que recoge el IV Estudio comparativo sobre alquiler turístico vs. residencial elaborado por Alquiler Seguro y que revela, entre otras cosas, que se necesitan tasas de ocupación más altas que antes para equiparar la rentabilidad de una vivienda destinada al alquiler turístico al residencial. La falta de turistas ha provocado que muchos de esos pisos turísticos estén vacíos durante más días, de ahí que los propietarios hayan decidido en estos meses cambiar de un régimen a otro.
«Se necesita alcanzar un mínimo de ocupación todos los meses, algo que resulta complicado, más ahora en plena crisis sanitaria donde las restricciones de movilidad y la emergencia provocada por el Covid-19 ha ahuyentado a los turistas», explica Antonio Carroza, CEO de Alquiler Seguro. «A esto, hay que sumarle las estrictas normativas y requisitos municipales y gubernamentales para con este modelo de arrendamiento», añade.
En concreto, en la ciudad de Madrid, la rentabilidad de las viviendas destinadas al alquiler turístico se equipara con la del residencial cuando existe un 80% de ocupación, es decir, hay que tenerlo alquilado más de 24 noches al mes (36 noches más al año que durante 2019). En el caso de Barcelona, el porcentaje mínimo de ocupación en la mayoría de los distritos ha ascendido respecto al año anterior del 60% (18 noches de ocupación) a más del 70% (más de 21 noches al mes).
